admin, Автор в Купить таунхаус в Казани

Автор: admin

Таунхаус от собственника

Я собственник таунхауса. На этом сайте постараюсь максимально ответить на все Ваши вопросы. Прочитав до конца Вы получите полную информацию и сможете определиться Ваш это вариант или нет. Если Вас всё устраивает и есть средства для приобретения, готов показать недвижимость в живую.

Отвечаю на вопросы которые интересует всех:

  • Почему решили продать? Действительно, в нашем коттеджном посёлке Вы редко встретите предложение о продаже. И нам тоже нравиться здесь. Но есть более веская причина для переезда — два собственника, которые решили разъехаться.
  • Какие у Вас соседи? Наш коттеджный посёлок строился для инженеров и руководящего состава авиационного завода. В основной массе это интеллигентные люди. Всё выше сказанное относится и к соседям за стенкой. Мы редко с ними пересекаемся, но когда возникают вопросы, всегда можем договориться.
  • Какой год постройки? Основное здание(три комнаты и кухня) строилось как и «сталинские дома» в 46-50 годах, стены толстые, звукоизоляция хорошая, потолки высокие(3,1 м). Пристрой (спальня с коридором) построены в 86 году. С того времени несколько раз обновлялся шифер, выполнялся капитальны ремонт, но подробнее об этом ниже. Многие соседи построили двух этажные здания на своих участках. Так что если захотите расширить строение, такая возможность имеется.
  • Есть ли документы? Все документы в порядке. На квартиру и на земельный участок.
  • Выделена ли собственность на детей? Нет. Собственника два взрослых.
  • Свободна ли собственность от проживания? Нет. Мы живем здесь и нам потребуется месяц на переезд.
  • Не заложена ли квартира в банке или где-то еще? Нет не заложена. Чистая продажа без третьих лиц.
  • Предлагали ли Вы приобрести свою недвижимость соседям? Да в первую очередь мы предлагали соседям. Оказалось, что им достаточно своих площадей.
  • Какая часть дома ваша? Площадь комнат? Где парковка для машин? Фото комнат и участка? Стоимость? Ответы на эти вопросы в описании ниже.

Таунхаус — это квартира с отдельным входом с вашего, собственного участка.

Какие основные преимущества относительно обычных квартир?

  • У Вас нет одного общего подъезда, в котором кто то из соседей может покурить или намусорить.
  • Вы не будете вынуждены пересекаться с людьми, которые Вам могут быть неприятны.
  • Во времена когда инфекция КОРОНАВИРУС напугала весь мир, мы задумываемся быть более изолированными от окружающих. Вам не придется переживать — не чихнул ли кто в лифте или подъезде. Во время изоляции, Вы всегда можете выйти к себе в огород и погонять мяч с детьми.
  • Когда за окном солнце, Вам не нужно собираться и ехать в парк или на дачу. Вы можете выйти к себе в огород, позагорать, приготовить шашлычок, сделать что нибудь в мастерской или заняться садоводством
  • Рядом с Вашей квартирой имеется 350 квадратных метра земли. На которой Вы можете построить что захотите: баню, беседку, мастерскую, басейн, сауну или что то ещё.

За какую цену Вы готовы приобрести ее?

Четырехкомнатная квартира 72,5 м² с отдельным входом + участок земли 4,26 соток в центре города.

Прошу не сравнивать данный объект с домами на окраине города. Я бы даже рассматривал это как два объекта недвижимости в одном. Квартира в Казани со всеми удобствами: централизованное отопление, канализация, электричество, газ. И собственный участок земли. На котором Вы можете построить дополнительные площади.

Звоните! Буду рад обсудить с Вами все подробности +7 987-205-40-82

Недорогой, готовый дом в тихом коттеджном посёлке

Тишина и уют в центре города. Здесь вы можете создать личный уголок природы и загородную атмосферу со всеми удобствами городской квартиры. Коттеджный поселок расположен в центре Московского района города Казани.

Развитая инфраструктура: живописный парк «Урицкого», детские сады, школы, магазины, станция метро. Все это находится в шаговой доступности.

Торговый комплекс Тандем — 4 остановки, торговый центр Лента — 2 остановки.

Земля 4,26 соток в центре Казани

Вместе с квартирой Вы получаете землю 4,26 соток, под индивидуальное жилищное строительство.

Беседка с мангалом, баня, терраса, гамак и собственный пруд — Вы можете организовать на собственном участке, перед домом.

Ваша семья сможет проводить незабываемые вечера в уютной, живой обстановке.

Благодаря тому, что территория расположена за домом, Вы не услышите шума машин, а пение соловьев поможет отвлечься от суеты «каменных джунглей».

Нажмите на картинку чтобы увеличить

Ровная прямоугольная форма, огороженная по периметру забором. Вам будет просто спроектировать необходимый ландшафт.

Вот несколько примеров оформления

Вот Вам реальное фото, того как выглядит участок.

Зимой
Вход на участок
Вид на дом с участка
Вид из окна гостинной

Может создаться ощущения, что Вы находитесь за городом. Нет Высоких зданий, а соответственно и теней от них.

Глаз радуется приятному пейзажу: цветущие растения, голубое небо с пушистыми облаками.

И Всё это в шаговой доступности от удобств цивилизации: остановок общественного транспорта, станции метро, торговых центров, фитнес центров, детских садов, школ, парков.

Парковочные места у таунхауса

Парковочные места у таунхауса. Вы получаете вместе с домом и участком парковочные места. Их никто не займет. Вы всегда сможете оставить машину рядом с домом.

Парковочных мест у таунхауса два.

Первое из них — Вы можете открыть забор и заехать на территорию участка или оставить машину на улице.

Второе — напротив комнаты, которая выходит на северную сторону. Вы можете также сделать широкий забор и заезжать за него или ставить машину снаружи.

parkovochnye-mesta-u-taunhausa
Парковочные места у таунхауса

Как Вы могли заметить, парковочные места у таунхауса, расположены рядом с тротуаром. Зимой его очищают ежедневно снегоуборочные машины. Для удобства подъезда Вашего автомобиля к воротам поребрик у дороги утоплен.

Схема участка таунхауса

Планировка квартиры 72,5 м²

Комнаты светлые, уютные. Три из них выходят на Ваш участок. Это южная сторона и на ней никогда не построят высокие здания. Вы всегда будете любоваться чистым небом и цветением своих растений из больших окон. Одна комната (спальня) выходит на северную сторону, но благодаря большому окну высотой 2,2 метра и шириной 90 см. она тоже достаточно освещенная.

Говоря о таунхаусе на собственном участке ИЖС мы всегда имеем ввиду, что если нам не достаточно имеющейся площади, мы можем получить разрешение на строительство пристроя.

Описание комнат таунхауса

Описание комнат таунхауса в кирпичном доме, в центральной части Казани.

Описание комнат таунхауса — Спальня на северной стороне

Комната 1 расположена с северной стороны.

  • площадь — 11,6 м²
  • ширина комнаты — 2,68 м
  • длина комнаты — 4,38 м
  • высота до натяжного потолка — 3 м
Описание комнат таунхауса - спальня 1
комната 1

В комнате 1 произведен капитальный ремонт:

  • заменена проводка, розетки, выключатели, установлены светильники по четырем углам и в центре потолка
  • установлено окно 220х90 см.
  • шифер на крыше заменен на профнастил
  • проведены пластиковые трубы и установлен алюминиевый радиатор
  • пол заменили и покрасили лаком
  • покрашен потолок и смонтирован натяжной потолок
  • установлена широкая (90 см) дверь
комната 1

Комната 2

Комната 2 расположена с южной стороны. Окно выходит на собственный участок.

  • площадь — 11,1 м²
  • ширина — 2,5 м
  • длина 4,43 м
  • высота до натяжного потолка 3 м
детская 1
комната 2

В этой комнате также произведен капитальный ремонт:

  • заменена проводка, установлены розетки, выключатель, светильник
  • установлена межкомнатная дверь
  • установлено пластиковое окно
  • проведены пластиковые трубы и установлен алюминиевый радиатор
  • покрашен потолок и смонтирован натяжной потолок
  • пол фанера с наклеенным дорогим и качественным линолеумом
детская 2
комната 2

Комната 3 зал

Комната 3 расположена с южной стороны. Окно выходит на собственный участок. Это зал.

  • площадь — 15,3 м²
  • ширина — 3,45 м
  • длина — 4,44 м
  • высота до потолка — 3,15 м
зал
комната 3 зал

Частичное обновление комнаты 3:

  • установили новое пластиковое окно
  • частичное обновление проводки
  • установили новую дверь

Комната 4 — кирпичный пристрой

Комната 3 расположена с южной стороны. Окно выходит на собственный участок. Построен в 1986 году. Узаконен. Так как построен недавно можно считать, что данная комната с коридором не требует капитального ремонта и можно выполнить косметический.

  • площадь — 15,5 м²
  • ширина — 3,8 м
  • длина 4,07 м
  • высота потолка — 3 м
комната 4
комната 4

Кухня

Кухня расположена на востоке. Окна выходят на соседский участок. Площадь кухни не большая, но при этом умещает: три человека за столом 74х74 см, холодильник, стиральную машину, кухонный гарнитур с газовой плитой и посудомойкой. В общем все под рукой.

  • площадь — 7 м²
  • ширина — 2,5 м
  • длина — 2,8 м
  • высота потолка — 3 м
Описание комнат таунхауса - кухня
кухня

Семь лет назад произведен капитальный ремонт:

  • залит бетонный пол с трубами системы теплый пол, выложена плитка
  • установлен алюминиевые потолочные панели
  • заманена проводка, розетки, выключатели, светильники
  • обновлены стены — гипсокартон и обои
  • установлено пластиковое окно

Совмещенный санузел

Санузел совмещенный

Описание комнат таунхауса - санузел
санузел

Сделан капитальный ремонт:

  • бетонный пол
  • плитка на полу и на стенах
  • заменена проводка, светильники
  • потолок из пластиковых панелей
  • душевая кабина
  • раковина

Описание комнат таунхауса я постарался сделать максимально информативно. Если у Вас остались вопросы, звоните. Буду рад Вам помочь.

Планировка квартиры в танхаусе

Схема участка таунхауса

Стоимость

Купить таунхаус в черте города Казань — это Ваша цель?

Тогда давайте рассчитаем стоимость.

Четырехкомнатная квартира 72,5 квадратных метра в кирпичном доме — 4 100 000 руб. (данная стоимость рассчитывается на сайте cian.ru)

Земельный участок 426 квадратных метра за минусом площади квартиры 72,5 = 3,54 сотки. Стоимость земли в Казани от 800 000 до 1500 000 руб. за сотку.

Беру минимальную стоимость за сотку земли и получаю:

3,54 х 800 000 = 2 832 000 руб.

Суммируем стоимость квартиры и земельного участка ИЖС:

4 100 000 + 2 832 000 = 6 932 000 руб.

Мы заинтересованы быстрее продать нашу недвижимость, поэтому купить таунхаус в Казани Вы можете за 6 900 000 руб.

Если Вы обладаете данной сумой, мы готовы показать Вам танхаус в живую.

Схема участка таунхауса

Схема квартиры в части дома